Simulador de viabilidade

Terreno em Olinda/PE · lance inicial R$ 163.228,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.941

LanceR$ 163.228
ITBI (2%)R$ 3.265
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.448

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 168.941 vs mercado R$ 289.000

Cenário de revenda

R$ 102.719 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 289.000 − custo R$ 168.941 − corretagem R$ 17.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.