Simulador de viabilidade

Terreno em Olinda/PE · lance inicial R$ 172.051,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.073

LanceR$ 172.052
ITBI (2%)R$ 3.441
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.581

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 178.073 vs mercado R$ 289.000

Cenário de revenda

R$ 93.587 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 289.000 − custo R$ 178.073 − corretagem R$ 17.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.