Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 73.583,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.159

R$ 1.727/m²

LanceR$ 73.584
ITBI (2%)R$ 1.472
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.104

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 76.159 vs mercado R$ 123.000

Cenário de revenda

R$ 39.461 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 123.000 − custo R$ 76.159 − corretagem R$ 7.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.