Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 59.547,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.631

R$ 1.580/m²

LanceR$ 59.547
ITBI (2%)R$ 1.191
Registro/cartório (1.5%)R$ 893

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 61.631 vs mercado R$ 98.600

Cenário de revenda

R$ 31.053 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 98.600 − custo R$ 61.631 − corretagem R$ 5.916. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.