Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 132.487,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.125

R$ 2.346/m²

LanceR$ 132.487
ITBI (2%)R$ 2.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.987

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 137.125 vs mercado R$ 219.200

Cenário de revenda

R$ 68.923 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 219.200 − custo R$ 137.125 − corretagem R$ 13.152. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.