Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 109.021,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.837

R$ 2.299/m²

LanceR$ 109.021
ITBI (2%)R$ 2.180
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.635

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 112.837 vs mercado R$ 195.000

Cenário de revenda

R$ 70.463 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 195.000 − custo R$ 112.837 − corretagem R$ 11.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.