Simulador de viabilidade

Casa em Olinda/PE · lance inicial R$ 87.187,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.239

R$ 1.725/m²

LanceR$ 87.187
ITBI (2%)R$ 1.744
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.308

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 90.239 vs mercado R$ 142.819

Cenário de revenda

R$ 44.011 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 142.819 − custo R$ 90.239 − corretagem R$ 8.569. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.