Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 92.423,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.659

R$ 1.220/m²

LanceR$ 92.424
ITBI (2%)R$ 1.848
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.386

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 95.659 vs mercado R$ 161.783

Cenário de revenda

R$ 56.417 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 161.783 − custo R$ 95.659 − corretagem R$ 9.707. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.