Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 99.917,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.415

R$ 1.318/m²

LanceR$ 99.918
ITBI (2%)R$ 1.998
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.499

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 103.415 vs mercado R$ 161.783

Cenário de revenda

R$ 48.661 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 161.783 − custo R$ 103.415 − corretagem R$ 9.707. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.