Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 101.688,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.248

R$ 1.727/m²

LanceR$ 101.689
ITBI (2%)R$ 2.034
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.525

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 105.248 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

R$ 59.252 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 105.248 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.