Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 104.436,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.092

R$ 1.774/m²

LanceR$ 104.437
ITBI (2%)R$ 2.089
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.567

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 108.092 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

R$ 56.408 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 108.092 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.