Simulador de viabilidade

Casa em Olinda/PE · lance inicial R$ 170.927,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 121.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.910

R$ 1.454/m²

LanceR$ 170.928
ITBI (2%)R$ 3.419
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.564

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 176.910 vs mercado R$ 298.000

Cenário de revenda

R$ 103.210 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 298.000 − custo R$ 176.910 − corretagem R$ 17.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.