Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 131.329,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.926

R$ 1.802/m²

LanceR$ 131.329
ITBI (2%)R$ 2.627
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.970

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 135.926 vs mercado R$ 214.000

Cenário de revenda

R$ 65.234 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 214.000 − custo R$ 135.926 − corretagem R$ 12.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.