Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 134.696,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.411

R$ 1.848/m²

LanceR$ 134.697
ITBI (2%)R$ 2.694
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.020

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 139.411 vs mercado R$ 214.000

Cenário de revenda

R$ 61.749 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 214.000 − custo R$ 139.411 − corretagem R$ 12.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.