Simulador de viabilidade

Casa em Olinda/PE · lance inicial R$ 212.225,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 150 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.654

R$ 1.464/m²

LanceR$ 212.226
ITBI (2%)R$ 4.245
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.183

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 219.654 vs mercado R$ 333.000

Cenário de revenda

R$ 93.366 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 333.000 − custo R$ 219.654 − corretagem R$ 19.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.