Simulador de viabilidade

Casa em Olinda/PE · lance inicial R$ 266.397,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 185.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 275.721

R$ 1.490/m²

LanceR$ 266.397
ITBI (2%)R$ 5.328
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.996

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 275.721 vs mercado R$ 418.000

Cenário de revenda

R$ 117.199 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 418.000 − custo R$ 275.721 − corretagem R$ 25.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.