Simulador de viabilidade

Casa em Olinda/PE · lance inicial R$ 253.077,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 185.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 261.935

R$ 1.416/m²

LanceR$ 253.078
ITBI (2%)R$ 5.062
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.796

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 261.935 vs mercado R$ 418.000

Cenário de revenda

R$ 130.985 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 418.000 − custo R$ 261.935 − corretagem R$ 25.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.