Simulador de viabilidade

Casa em Olinda/PE · lance inicial R$ 246.417,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 185.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.042

R$ 1.378/m²

LanceR$ 246.418
ITBI (2%)R$ 4.928
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.696

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 255.042 vs mercado R$ 418.000

Cenário de revenda

R$ 137.878 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 418.000 − custo R$ 255.042 − corretagem R$ 25.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.