Simulador de viabilidade

Casa em Olinda/PE · lance inicial R$ 331.403,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 163 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 343.003

R$ 2.104/m²

LanceR$ 331.403
ITBI (2%)R$ 6.628
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.971

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 343.003 vs mercado R$ 520.000

Cenário de revenda

R$ 145.797 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 520.000 − custo R$ 343.003 − corretagem R$ 31.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.