Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 201.164,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 93.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.263

R$ 2.327/m²

LanceR$ 201.165
ITBI (2%)R$ 4.023
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.058
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.017

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 218.263 vs mercado R$ 192.700

Cenário de revenda

-R$ 37.125 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 192.700 − custo R$ 218.263 − corretagem R$ 11.562. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.