Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 121.289,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 93.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.535

R$ 1.339/m²

LanceR$ 121.290
ITBI (2%)R$ 2.426
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.819

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 125.535 vs mercado R$ 192.700

Cenário de revenda

R$ 55.603 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 192.700 − custo R$ 125.535 − corretagem R$ 11.562. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.