Simulador de viabilidade

Casa em Olinda/PE · lance inicial R$ 184.364,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.035

R$ 3.688/m²

LanceR$ 184.364
ITBI (2%)R$ 3.687
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.218
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.765

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 200.035 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 59.035 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 200.035 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.