Simulador de viabilidade

Casa em Olinda/PE · lance inicial R$ 746.017,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 186 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 809.429

R$ 4.352/m²

LanceR$ 746.018
ITBI (2%)R$ 14.920
Comissão leiloeiro (5%)R$ 37.301
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.190

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 809.429 vs mercado R$ 600.000

Cenário de revenda

-R$ 245.429 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 600.000 − custo R$ 809.429 − corretagem R$ 36.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.