Simulador de viabilidade

Casa em Olinda/PE · lance inicial R$ 123.312

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.794

R$ 2.877/m²

LanceR$ 123.312
ITBI (2%)R$ 2.466
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.166
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.850

Desconto real vs mercado

-56%

Custo R$ 133.794 vs mercado R$ 86.000

Cenário de revenda

-R$ 52.954 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 86.000 − custo R$ 133.794 − corretagem R$ 5.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.