Simulador de viabilidade

Casa em Paudalho/PE · lance inicial R$ 471.612,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 394.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 488.119

R$ 1.239/m²

LanceR$ 471.613
ITBI (2%)R$ 9.432
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.074

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 488.119 vs mercado R$ 800.000

Cenário de revenda

R$ 263.881 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 800.000 − custo R$ 488.119 − corretagem R$ 48.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.