Simulador de viabilidade

Terreno em Paudalho/PE · lance inicial R$ 298.472,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 323.843

LanceR$ 298.473
ITBI (2%)R$ 5.969
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.924
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.477

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 323.843 vs mercado R$ 233.000

Cenário de revenda

-R$ 104.823 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 233.000 − custo R$ 323.843 − corretagem R$ 13.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.