Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulista/PE · lance inicial R$ 93.592,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.869

R$ 2.099/m²

LanceR$ 93.593
ITBI (2%)R$ 1.872
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.404

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 96.869 vs mercado R$ 180.500

Cenário de revenda

R$ 72.801 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 180.500 − custo R$ 96.869 − corretagem R$ 10.830. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.