Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulista/PE · lance inicial R$ 76.585,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.266

R$ 1.542/m²

LanceR$ 76.586
ITBI (2%)R$ 1.532
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.149

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 79.266 vs mercado R$ 149.500

Cenário de revenda

R$ 61.264 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 149.500 − custo R$ 79.266 − corretagem R$ 8.970. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.