Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulista/PE · lance inicial R$ 74.500,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.108

R$ 1.845/m²

LanceR$ 74.501
ITBI (2%)R$ 1.490
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.118

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 77.108 vs mercado R$ 148.151

Cenário de revenda

R$ 62.153 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 148.151 − custo R$ 77.108 − corretagem R$ 8.889. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.