Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulista/PE · lance inicial R$ 95.547,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.892

R$ 2.128/m²

LanceR$ 95.548
ITBI (2%)R$ 1.911
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.433

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 98.892 vs mercado R$ 179.151

Cenário de revenda

R$ 69.510 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 179.151 − custo R$ 98.892 − corretagem R$ 10.749. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.