Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulista/PE · lance inicial R$ 101.370,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.919

R$ 2.510/m²

LanceR$ 101.371
ITBI (2%)R$ 2.027
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.521

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 104.919 vs mercado R$ 180.066

Cenário de revenda

R$ 64.343 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 180.066 − custo R$ 104.919 − corretagem R$ 10.804. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.