Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulista/PE · lance inicial R$ 96.035,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.397

R$ 2.378/m²

LanceR$ 96.036
ITBI (2%)R$ 1.921
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.441

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 99.397 vs mercado R$ 180.066

Cenário de revenda

R$ 69.865 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 180.066 − custo R$ 99.397 − corretagem R$ 10.804. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.