Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulista/PE · lance inicial R$ 90.222,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.380

R$ 2.432/m²

LanceR$ 90.223
ITBI (2%)R$ 1.804
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.353

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 93.380 vs mercado R$ 174.000

Cenário de revenda

R$ 70.180 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 174.000 − custo R$ 93.380 − corretagem R$ 10.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.