Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulista/PE · lance inicial R$ 90.467,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.634

R$ 2.154/m²

LanceR$ 90.468
ITBI (2%)R$ 1.809
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.357

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 93.634 vs mercado R$ 154.523

Cenário de revenda

R$ 51.618 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 154.523 − custo R$ 93.634 − corretagem R$ 9.271. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.