Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulista/PE · lance inicial R$ 97.418,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.829

R$ 2.213/m²

LanceR$ 97.419
ITBI (2%)R$ 1.948
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.461

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 100.829 vs mercado R$ 168.609

Cenário de revenda

R$ 57.664 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 168.609 − custo R$ 100.829 − corretagem R$ 10.117. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.