Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulista/PE · lance inicial R$ 84.373,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.327

R$ 1.667/m²

LanceR$ 84.374
ITBI (2%)R$ 1.687
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.266

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 87.327 vs mercado R$ 158.200

Cenário de revenda

R$ 61.381 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 158.200 − custo R$ 87.327 − corretagem R$ 9.492. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.