Simulador de viabilidade

Casa em Paulista/PE · lance inicial R$ 101.253,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.797

R$ 1.879/m²

LanceR$ 101.254
ITBI (2%)R$ 2.025
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.519

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 104.797 vs mercado R$ 175.246

Cenário de revenda

R$ 59.934 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 175.246 − custo R$ 104.797 − corretagem R$ 10.515. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.