Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulista/PE · lance inicial R$ 97.757,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.179

R$ 1.959/m²

LanceR$ 97.758
ITBI (2%)R$ 1.955
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.466

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 101.179 vs mercado R$ 164.966

Cenário de revenda

R$ 53.888 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 164.966 − custo R$ 101.179 − corretagem R$ 9.898. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.