Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulista/PE · lance inicial R$ 100.176,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.683

R$ 2.145/m²

LanceR$ 100.177
ITBI (2%)R$ 2.004
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.503

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 103.683 vs mercado R$ 175.354

Cenário de revenda

R$ 61.150 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 175.354 − custo R$ 103.683 − corretagem R$ 10.521. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.