Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulista/PE · lance inicial R$ 105.167,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.848

R$ 2.342/m²

LanceR$ 105.168
ITBI (2%)R$ 2.103
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.578

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 108.848 vs mercado R$ 170.283

Cenário de revenda

R$ 51.218 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 170.283 − custo R$ 108.848 − corretagem R$ 10.217. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.