Simulador de viabilidade

Casa em Pesqueira/PE · lance inicial R$ 117.387,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.366

R$ 2.110/m²

LanceR$ 117.388
ITBI (2%)R$ 2.348
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.869
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.761

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 127.366 vs mercado R$ 92.000

Cenário de revenda

-R$ 40.886 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 92.000 − custo R$ 127.366 − corretagem R$ 5.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.