Simulador de viabilidade

Comercial em Pombos/PE · lance inicial R$ 85.160,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.142

R$ 1.569/m²

LanceR$ 85.161
ITBI (2%)R$ 1.703
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.277

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 88.142 vs mercado R$ 139.500

Cenário de revenda

R$ 42.988 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 139.500 − custo R$ 88.142 − corretagem R$ 8.370. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.