Simulador de viabilidade

Comercial em Pombos/PE · lance inicial R$ 216.860,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.294

R$ 4.190/m²

LanceR$ 216.861
ITBI (2%)R$ 4.337
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.843
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.253

Desconto real vs mercado

-69%

Custo R$ 235.294 vs mercado R$ 139.500

Cenário de revenda

-R$ 104.164 de lucro

ROI de -44% sobre o investimento

Revenda R$ 139.500 − custo R$ 235.294 − corretagem R$ 8.370. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.