Simulador de viabilidade

Apartamento em Recife/PE · lance inicial R$ 195.483,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.325

R$ 3.629/m²

LanceR$ 195.483
ITBI (2%)R$ 3.910
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.932

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 202.325 vs mercado R$ 407.048

Cenário de revenda

R$ 180.300 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 407.048 − custo R$ 202.325 − corretagem R$ 24.423. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.