Simulador de viabilidade

Apartamento em Recife/PE · lance inicial R$ 449.859,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 465.604

R$ 7.943/m²

LanceR$ 449.859
ITBI (2%)R$ 8.997
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.748

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 465.604 vs mercado R$ 427.926

Cenário de revenda

-R$ 63.354 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 427.926 − custo R$ 465.604 − corretagem R$ 25.676. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.