Simulador de viabilidade

Apartamento em Recife/PE · lance inicial R$ 177.173,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.374

R$ 3.080/m²

LanceR$ 177.173
ITBI (2%)R$ 3.543
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.658

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 183.374 vs mercado R$ 434.642

Cenário de revenda

R$ 225.189 de lucro

ROI de 123% sobre o investimento

Revenda R$ 434.642 − custo R$ 183.374 − corretagem R$ 26.079. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.