Simulador de viabilidade

Apartamento em Recife/PE · lance inicial R$ 259.801,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 268.894

R$ 5.073/m²

LanceR$ 259.801
ITBI (2%)R$ 5.196
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.897

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 268.894 vs mercado R$ 386.973

Cenário de revenda

R$ 94.860 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 386.973 − custo R$ 268.894 − corretagem R$ 23.218. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.