Simulador de viabilidade

Apartamento em Recife/PE · lance inicial R$ 782.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 169 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 848.470

R$ 5.021/m²

LanceR$ 782.000
ITBI (2%)R$ 15.640
Comissão leiloeiro (5%)R$ 39.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.730

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 848.470 vs mercado R$ 1.233.700

Cenário de revenda

R$ 311.208 de lucro

ROI de 37% sobre o investimento

Revenda R$ 1.233.700 − custo R$ 848.470 − corretagem R$ 74.022. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.