Simulador de viabilidade

Apartamento em Recife/PE · lance inicial R$ 498.379,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 169 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 515.823

R$ 3.052/m²

LanceR$ 498.380
ITBI (2%)R$ 9.968
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.476

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 515.823 vs mercado R$ 1.233.700

Cenário de revenda

R$ 643.855 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 1.233.700 − custo R$ 515.823 − corretagem R$ 74.022. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.