Simulador de viabilidade

Apartamento em Recife/PE · lance inicial R$ 427.573,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 463.918

R$ 7.863/m²

LanceR$ 427.574
ITBI (2%)R$ 8.551
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.379
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.414

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 463.918 vs mercado R$ 430.700

Cenário de revenda

-R$ 59.060 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 430.700 − custo R$ 463.918 − corretagem R$ 25.842. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.