Simulador de viabilidade

Apartamento em Recife/PE · lance inicial R$ 630.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 683.550

R$ 8.609/m²

LanceR$ 630.000
ITBI (2%)R$ 12.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 31.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.450

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 683.550 vs mercado R$ 579.620

Cenário de revenda

-R$ 138.707 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 579.620 − custo R$ 683.550 − corretagem R$ 34.777. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.