Simulador de viabilidade

Apartamento em Recife/PE · lance inicial R$ 350.969,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 117.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 380.802

R$ 3.230/m²

LanceR$ 350.970
ITBI (2%)R$ 7.019
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.548
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.265

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 380.802 vs mercado R$ 860.670

Cenário de revenda

R$ 428.227 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 860.670 − custo R$ 380.802 − corretagem R$ 51.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.