Simulador de viabilidade

Terreno em Salgueiro/PE · lance inicial R$ 90.054,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.207

R$ 1.864/m²

LanceR$ 90.055
ITBI (2%)R$ 1.801
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.351

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 93.207 vs mercado R$ 164.289

Cenário de revenda

R$ 61.225 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 164.289 − custo R$ 93.207 − corretagem R$ 9.857. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.