Simulador de viabilidade

Terreno em Salgueiro/PE · lance inicial R$ 87.620,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.688

R$ 1.814/m²

LanceR$ 87.621
ITBI (2%)R$ 1.752
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.314

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 90.688 vs mercado R$ 164.289

Cenário de revenda

R$ 63.744 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 164.289 − custo R$ 90.688 − corretagem R$ 9.857. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.