Simulador de viabilidade

Terreno em Salgueiro/PE · lance inicial R$ 863.081

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 936.443

LanceR$ 863.081
ITBI (2%)R$ 17.262
Comissão leiloeiro (5%)R$ 43.154
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.946

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 936.443 vs mercado R$ 707.000

Cenário de revenda

-R$ 271.863 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 707.000 − custo R$ 936.443 − corretagem R$ 42.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.