Simulador de viabilidade

Casa em Santa Cruz do Capibaribe/PE · lance inicial R$ 102.684,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.279

R$ 1.712/m²

LanceR$ 102.685
ITBI (2%)R$ 2.054
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.540

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 106.279 vs mercado R$ 177.723

Cenário de revenda

R$ 60.781 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 177.723 − custo R$ 106.279 − corretagem R$ 10.663. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.