Simulador de viabilidade

Casa em Santa Cruz do Capibaribe/PE · lance inicial R$ 94.785,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.103

R$ 1.580/m²

LanceR$ 94.786
ITBI (2%)R$ 1.896
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.422

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 98.103 vs mercado R$ 177.723

Cenário de revenda

R$ 68.956 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 177.723 − custo R$ 98.103 − corretagem R$ 10.663. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.