Simulador de viabilidade

Casa em Santa Cruz do Capibaribe/PE · lance inicial R$ 129.451,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.455

R$ 3.034/m²

LanceR$ 129.451
ITBI (2%)R$ 2.589
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.473
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.942

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 140.455 vs mercado R$ 106.135

Cenário de revenda

-R$ 40.688 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 106.135 − custo R$ 140.455 − corretagem R$ 6.368. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.