Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 91.589,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.796

LanceR$ 91.590
ITBI (2%)R$ 1.832
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.374

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 94.796 vs mercado R$ 250.000

Cenário de revenda

R$ 140.204 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 250.000 − custo R$ 94.796 − corretagem R$ 15.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.