Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 68.169,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.556

R$ 1.120/m²

LanceR$ 68.170
ITBI (2%)R$ 1.363
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.023

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 70.556 vs mercado R$ 139.434

Cenário de revenda

R$ 60.512 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 139.434 − custo R$ 70.556 − corretagem R$ 8.366. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.