Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 77.456,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.168

R$ 1.768/m²

LanceR$ 77.457
ITBI (2%)R$ 1.549
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.162

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 80.168 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

R$ 58.012 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 80.168 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.