Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 62.199,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.376

R$ 1.545/m²

LanceR$ 62.199
ITBI (2%)R$ 1.244
Registro/cartório (1.5%)R$ 933

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 64.376 vs mercado R$ 119.800

Cenário de revenda

R$ 48.236 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 119.800 − custo R$ 64.376 − corretagem R$ 7.188. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.